日本の不動産は、ミニバブルになっていると個人的には考えている。
東京の中心エリアは価格が高騰している。
（地方は、下がっているところが多い）

そのマンションの価格が高い水準にあるかどうかは、収益還元法でみた方がいい。
つまり、賃貸で貸している状態で、どのくらいの表面利回りがあるかということだ。
現在の金利1％くらいとしたら、ローン30年、利回りが５％くらいで、家賃とローンがトントンくらいだろう。
後は、管理費などの維持費、人の出入りの際に修繕するコスト、税金も含めると、赤字になる。
だから、本当は７％くらいの利回りがないと厳しい。

そんな中で、最近は５％に達しないマンションが圧倒的に多い。
広告をみても、４％はよい方で、３％程度のものが当たり前にみえる。
ということは、家賃収入を見込んで買うと、必ず損するということだ。

だから、今は買いではない。
さらに価格が高騰して、キャピタルゲイン（売買での利益）を狙っているなら別であるが、それはギャンブルに等しい。

今の東京のマンションは、売れ残った人が損するようにできている。
だから、今は儲けようとするより、ババを引かないように気をつけた方がよい。
（と個人的に考えている）